🔍 Transformar um Lote em Praça de Lazer: Estratégia Urbanística que Valoriza o VSO nos Loteamentos e Condomínios
Imagem projeto Próprio.
No competitivo mercado imobiliário de loteamentos e condomínios fechados, pequenos detalhes podem gerar grandes impactos. Uma estratégia que vem ganhando força entre urbanistas e incorporadores é a transformação de um dos lotes vendáveis em praças de lazer ou espaços de convivência — e essa mudança, muitas vezes vista como "perda", na verdade, pode ser um investimento altamente lucrativo.
🌱 De lote vendido a espaço valorizado: o impacto da praça no projeto
Imagine um condomínio com 60 lotes. Ao invés de vender todos, o empreendedor decide “queimar” um lote para criar uma praça de lazer arborizada, com bancos, playground, iluminação e paisagismo. Isso não apenas melhora a qualidade de vida futura dos moradores, como também:
Valoriza os outros 59 lotes remanescentes, com aumento potencial de 3% a 10% no preço.
Cria um diferencial competitivo frente a outros empreendimentos da região.
Reduz o tempo de comercialização, impulsionando o VSO (Venda Sobre Oferta).
📊 VSO: termômetro de desempenho imobiliário
A VSO (Venda Sobre Oferta) é um indicador essencial no mercado imobiliário. Ele mede a eficiência de um empreendimento em vender suas unidades em relação ao total ofertado. O cálculo é simples:
VSO = (Unidades vendidas ÷ Unidades ofertadas) x 100
Assim, se um loteamento com 60 lotes vende 45 em um trimestre, a VSO é de 75%. Agora imagine que, após a criação da praça, o apelo do projeto aumente e 50 lotes sejam vendidos no mesmo período — a VSO sobe para ~85%, refletindo maior eficiência e liquidez.
Esse é o tipo de dado que investidores e corretores valorizam — e que pode ser explorado de forma estratégica no marketing e nas campanhas de lançamento.
🛠️ Praça como VSO Estratégico
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A praça, nesse contexto, atua como um acelerador do VSO. Mesmo que o lote deixado de lado represente uma receita direta perdida, o ganho indireto na valorização dos demais lotes pode facilmente compensar — e até superar — essa perda.
Em números práticos:
Valor médio do lote: R$ 200 mil
Valorização média após praça: 5%
Aumento de valor nos 59 lotes: R$ 590 mil
Lote “queimado”: R$ 200 mil
Lucro potencial agregado: R$ 390 mil
Além disso, com uma VSO mais alta, o ciclo de venda é encurtado, o que reduz custos com comercialização e acelera o retorno do capital investido.
💡 Design urbano como ferramenta de vendas
No trabalho da JLStudio3D, entendemos que não é apenas o que se vende — é como se apresenta o que se oferece. A inserção de espaços comuns bem projetados é um recurso de urbanismo inteligente que integra estética, funcionalidade e estratégia de vendas.
Ao investir em áreas comuns, você não apenas entrega um lote — você entrega um estilo de vida. E isso vende mais rápido, melhor e por mais.
Se você está planejando um loteamento ou condomínio em Santa Catarina ou Rio Grande do Sul, pense estrategicamente. Uma praça bem posicionada e projetada não é um custo — é uma alavanca de valor.
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